Développer des communautés vivantes en Arabie saoudite

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12/01/20

Le programme «Qualité de vie» 2020, l’un des principaux piliers de la Vision 2030, vise à améliorer le mode de vie des individus et des familles dans le Royaume. Cet objectif est atteint en améliorant la participation des citoyens aux activités culturelles, de divertissement, sportives et autres qui contribuent à la qualité de vie et favorisent le statut des villes saoudiennes dans le monde.

Pour y parvenir, il est essentiel de créer des communautés dynamiques dans lesquelles les individus et les familles interagissent et interagissent entre eux et avec leur environnement physique. Contrairement à la composition traditionnelle des villes, où les actifs résidentiels, commerciaux, de vente au détail et d’accueil n’étaient pas intégrés, la vie du 21éme siècle appelle à des plans directeurs urbains qui facilitent une mixité sociale en incorporant toutes les classes d’actifs au sein des communautés. Ceux-ci doivent offrir des services de base et de style de vie de qualité avec des espaces publics pour tous afin de stimuler la santé physique, psychologique et numérique de la génération Vision 2030.

L’évolution rapide de la démographie, l’amélioration de la connectivité urbaine et la croissance du marché hypothécaire offrent des opportunités mûres pour le développement des communautés à usage mixte. L’Arabie saoudite compte 33 millions d’habitants en 2018 et devrait croître à un taux moyen de 1,8% par an au cours des trois prochaines années, selon Oxford Economics. Plus pertinent cependant, la population est relativement jeune avec 60 pour cent entre 15 et 49 ans. Conformément aux tendances mondiales, les jeunes générations veulent vivre, travailler et s’amuser dans un environnement plus urbain qui encourage le sens de la communauté. Pour y parvenir, les développeurs doivent rassembler une variété d’utilisations dans une mini-ville presque autonome.

Un autre facteur clé est l’amélioration de la connectivité au sein des zones urbaines. Qu’il s’agisse du métro de Riyad ou du Jeddah Haramain Railway, entre autres systèmes de transport, les projets d’infrastructure joueront un rôle important en tant que catalyseur des marchés immobiliers améliorant la qualité de vie des communautés locales.

Sur la base d’une analyse des références mondiales, les programmes de mobilité devraient être un puissant moteur de croissance et de demande à travers le Royaume grâce à une meilleure connectivité. À plus long terme, cela devrait augmenter la valeur des propriétés à proximité des réseaux de transport en commun. Un troisième élément clé est l’engagement du gouvernement à fournir des logements aux citoyens saoudiens. Dans le cadre de la Vision 2030, le programme Sakani a été lancé pour fournir plus de 500 000 unités résidentielles d’ici 2030 à travers le Royaume, pour un coût prévu de 500 milliards de RS.

Beaucoup de ces projets sont construits en utilisant des techniques de construction modernes pour assurer une qualité et une durabilité élevées. Les projets comprendront également des installations médicales, des écoles, des commerces de détail, des parcs et des espaces ouverts, offrant des équipements modernes aux citoyens.

Le premier trimestre de 2019 a vu l’annonce d’un projet de bien-être de 86 milliards de RS (23 milliards de dollars) pour réorganiser les espaces publics à Riyad, améliorer la qualité de vie et promouvoir le développement urbain. Doit être achevé en 2025, le parc du roi Salmane comprendra un espace vert public central entouré de multiples développements à usage mixte avec des zones récréatives et sportives, entre autres caractéristiques.

À Djeddah, 4,6 milliards de SR ont été alloués pour élever le niveau de vie dans la ville.

Cela implique d’investir dans de nouveaux projets sociaux et urbains, mais également de rénover les bidonvilles et de réorganiser les quartiers imprévus pour faire place à des développements mixtes de haute qualité, à savoir le New Jeddah Downtown.

Qu’il s’agisse du métro de Riyad ou du Jeddah Haramain Railway, entre autres systèmes de transport, les projets d’infrastructure joueront un rôle important en tant que catalyseur des marchés immobiliers améliorant la qualité de vie des communautés locales.

Shahd AlMehdar

Ce développement de 15 kilomètres carrés deviendra une destination touristique, résidentielle et commerciale unique avec des activités de divertissement et de shopping sur le front de mer de Djeddah.

Avec la génération Y et la génération Z en train de remodeler les futurs espaces, les promoteurs immobiliers et les propriétaires doivent s’adapter et être agiles aux conditions du marché.

Cela implique d’investir dans des mises à niveau et des extensions en fonction de la demande du marché, afin de maintenir leur valeur et leur pertinence à long terme et d’assurer l’intégration socio-économique.

À ce titre, ils doivent tenir compte de plusieurs éléments lorsqu’ils repensent leurs espaces et leurs stratégies, notamment la proximité du lieu de travail ou des commerces de détail et de divertissement. Cela reflète ensuite positivement la valeur des propriétés, ce qui en fait un produit plus transactionnel.

Il est inévitable que pour le succès de la régénération urbaine, diverses entités publiques et privées soient impliquées dans le processus de planification. Cela va de la prise de décision et du financement à la mise en œuvre et à la gestion des opérations.

À cet égard, de nombreuses initiatives gouvernementales sont en cours et visent à encourager le secteur privé à bâtir des communautés, à accroître sa participation aux options de financement et aux solutions hypothécaires et sa contribution aux programmes d’accession à la propriété.

Shahd AlMehdar est analyste principal de recherche chez JLL.

Avis de non-responsabilité: les opinions exprimées par les auteurs dans cette section sont les leurs et ne reflètent pas nécessairement le point de vue d’Arab News

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